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건설부동산

먹구름 낀 역대 최대 재개발사업 ‘한남3구역’

지난 24일 입찰공고...현대·대림·GS·대우 등 4개사 참여 의향
시공사 ‘단독’, ‘컨소’ 선택지 놓고 내홍...‘한남로얄팰리스’ 제외 소송도 있어

[폴리뉴스 노제욱 기자] 역대 최대 재개발사업 용산구 ‘한남뉴타운 3구역’이 시공사 선정 절차에 돌입했지만, 사업의 추진 향방은 가늠하기 힘들 것으로 보인다.

지난 26일 정비업계에 따르면 한남 제3재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 조합은 24일 시공사 선정을 위한 입찰공고를 내고 다음 달 2일 조합 사무실에서 현장 설명회를 연다. 이후 오는 10월 18일 오후 2시까지 입찰서를 접수한다.

입찰을 희망하는 건설사는 입찰보증금 1500억 원 가운데 25억 원을 현장설명회 전까지 현금으로 납부하고, 입찰제안서 마감 전까지 775억 원의 현금과 700억 원의 이행보증보험증권(보증기간 90일 이상)을 내야 한다.

공사 예정 가격은 1조8880억 원으로 3.3㎡당 595만 원(부가가치세 제외)이다. 이는 역대 재개발 사업 중 가장 큰 사업 규모다.

현재 현대건설, 대림산업, GS건설, 대우건설 등 4개사가 한남3구역 시공권을 따기 위해 치열한 수주전을 벌이고 있는 것으로 알려졌다.

GS건설 관계자는 “한남3구역 시공사 선정을 위한 입찰에 적극적으로 준비하고 있다”고 밝혔다.

업계에 따르면 6년 연속 시공능력평가 1위인 삼성물산은 현재까지 이번 수주전에 참여하지 않을 가능성이 큰 것으로 알려졌다. 삼성물산 관계자는 “참여 여부는 계속 검토하고 있다”고 답했다.

한남3구역은 한남동 일대 지하 6층∼지상 22층, 197개 동, 5816가구(임대 876가구 포함)와 근린생활시설을 조성하는 재개발 사업으로 건축 연면적이 104만8998㎡에 달한다. 한남뉴타운 가운데 3구역이 가장 규모가 크다.

한남3구역은 북측으로 이태원로와 연결되고 지하철 6호선 이태원역과도 가깝다. 남측으로는 서빙고로, 강변북로, 중앙선 한남역과 이어진다.

이 지역은 지난 2003년 뉴타운 지정 이후 2009년 정비구역 지정, 2012년 조합설립인가, 2017년 서울시 건축심의 통과, 그리고 지난 3월 말 사업시행인가를 받았다.

조합은 오는 2024년 입주를 목표로 올해 시공자를 선정해 조합원 분양 등의 절차에 들어간다는 계획이다.

그러나 조합은 현재 내홍에 휩싸였다.

일부 조합원들로 구성된 ‘한남3단독추진위원회’에 따르면 입찰공고 전, 한남3구역 조합원들을 대상으로 진행한 시공사 선정과 관련된 설문조사에서 조합원 61.7%가 컨소시엄이 아닌 단독 시공을 선호한다고 답했다.

그러나 한남뉴타운3구역 재개발 조합은 이 같은 조합원의 의견을 알면서도 지난 24일 ‘시공사 선정을 위한 입찰 공고’에서 컨소시엄 입찰 참여 불가를 별도로 명기하지 않았다는 것이다.

이에 일부 조합원은 ‘한남3단독추진위원회’를 만들어 입찰 자격에 컨소시엄 불가 방침을 포함해야 한다면서 컨소시엄 불가 결의서 서명을 받고 있다. 이들은 건설사 단독 입찰이 많을수록 조합원에 유리하게 아파트를 지을 수 있고 비리 개연성을 차단해 시간을 단축할 수 있다는 주장이다.

하지만 건설사 입장에선 컨소시엄을 구성해 참여할 경우 대형 사업장에서의 리스크를 낮추고 출혈 경쟁을 줄여 투입되는 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있다. 이러한 이유로 최근 여러 사업에서 건설사 컨소시엄 구성은 유행처럼 번져나가 전국 곳곳에서 쉽게 볼 수 있었다.

그러나 ‘한남3단독추진위원회’의 반발로 이번 사업에서 컨소시엄을 구성할 수 있을지는 미지수다.

그런데 문제는 이뿐만이 아니다. 이 구역에 있는 한남로얄팰리스 아파트 소유주 일부가 재개발 사업에 반대해 한남3구역에서 제외해 달라며 서울시를 상대로 제기한 행정소송이 진행중이다. 1심에서 서울시는 패소했고, 다음달 2일에 2심 재판 결과가 나올 예정이다. 2심에서도 패소한다면 연내 시공사 선정이 불투명해질 수 있다.


















[폴리 8월 좌담회③] “한·미·일 삼각동맹 변화에 주체적 해결 필요해”
폴리뉴스와 월간 폴리피플이 지난 21일 진행한 정국 관련 ‘좌담회’에서는 일본의 수출규제로 촉발된 한·일간 무역·경제전쟁을 다양한 시각에서 짚었다. 이날 오후 김만흠 정치아카데미 원장의 사회로 ‘폴리뉴스’에서 진행된 좌담회에는 홍형식 한길리서치 소장, 차재원 부산 카톨릭대학교 초빙교수, 황장수 미래경영연구소장, 김능구 폴리뉴스 대표가 참석했다. 이날 좌담회 참석자들은 일본이 수출규제를 통한 경제보복을 강행한 것과 관련해 국내 정치적 측면, 세계사적 측면, 일본 아베 정부 측면 등 다양한 관점에서 해석을 내놓았다. 황장수 소장은 한·일 갈등이 발생한 원인을 2가지로 정리 했다. 그는 “하나는 문재인 대통령이 지지율을 유지시키고 올리기 위한 일종의 수단이며 다른 하나는 조국 법무부장관 후보자가 이 문제에 대해 직접 나서면서 청문회 통과를 쉽게 하기 위한 것”이라며 ‘통치 전략’의 차원으로 해석했다. 황 소장은 특히 “중국이 패권주의로 가는 과정에서 미국과 일본이 위기를 느끼고 한국이 중국과 북한에 기대는 모양을 비치면서 한국에 대한 압박에 나선 것”이라며 “이런 와중에 한국은 문제를 관리하고 끌고 가는 것이 아니라 방치하고 사실상 터지도록 내버려 둔 것이며 지지


[베스트단체장 인터뷰] 이재준 경기 고양시장② “시정, 말이 아닌 실천...1300억 비축”
이재준 고양시장은 지난 1년간의 임기를 돌아보며 “항상 말이 아니라 실천을 해왔다”면서, 테크노밸리 개발, 대곡역 건설, 시청사 신축을 위해 “합법적인 절차와 예산으로 뒷받침하면서 진행해왔다”고 말했다. 국민대 총학생회장 출신인 이재준 시장은 2010년부터 2번 연속 경기도의원을 역임하고, 작년 6월 고양시장에 당선됐다. 이재준 고양시장은 지난 8월 12일 <폴리뉴스> 발행인 김능구 대표와 인터뷰를 가졌다. 이 시장은 “고양시가 그동안 난개발 중심으로 되어 있었는데 균형개발로 가게 되고, 그러면서 환경과 도시의 진정한 모습으로 어떻게 갈 것인지를 고민” 하고 있다며 남은 임기의 과제를 내다 봤다. 이재준 시장은 공무원과의 관계에 있어서도 정의를 강조한다고 말했다. 지난 1년간 2000명의 직원과 ‘힐링캠프’라는 프로그램으로 소통해왔다는 이 시장은 “우리 시정 목표가 사람과 정의로움인데, 부당한 걸 요구하지 않는다는 의미”라면서, 그 원칙은 직원을 대할 때나 시를 운영하는 데 있어서나 마찬가지라고 강조했다. 그는 “성공의 이면에 자본 권력을 이용해서 편법과 탈법으로 하는 것들이 있다”고 지적하며, “특히 행정은 인허가를 다루고 있다. 시에서 부당한

[카드뉴스] KT&G, 농가와의 다각적인 협력으로 상생 실현

[카드뉴스] 위기의 조국, ‘조국대전’은 어디로 흘러가나

조국 법무부 장관 후보자의 의혹을 둘러싼 공방이 극에 달하고 있습니다. 남한사회주의노동자동맹 활동 연루 의혹, 논문 표절 의혹, 동생의 위장이혼 의혹과 채무변제 회피 논란 등의 의혹이 쏟아져 나왔습니다. 여러 의혹 중 후보자 딸의 장학금 수령·논문 제1저자 논란 등 입시 특혜 의혹이 민심에 결정타를 가하고 있습니다. 자유한국당은 ‘조국 인사청문회 대책 태스크포스(TF)’를 꾸려 조 후보자의 낙마에 사활을 걸고 있습니다. 조 후보자를 향한 한국당의 공세는 ‘가족사기단의 정점’, ‘적폐청산의 마침표’, ‘비리 종합선물세트’, ‘내로남불의 끝판왕’ ‘까도 까도 의혹이 나오는 썩은 양파 수준’ 등 자극적 표현을 총 동원하며 이어지고 있습니다. 황교안 대표는 “단언컨대 조국은 청문회 자리에 앉을 자격도 없는 사람”이라며 “조국은 드러난 의혹들과 고소·고발에 대해 검찰의 엄정한 수사를 받아야 하고, 검찰 수사가 제대로 이뤄지지 않는다면 특검·국정조사 등을 통해서라도 반드시 책임을 묻겠다”고 말했습니다. 자유한국당은 조 후보자의 인사청문회를 3일간 진행할 것을 제안한 상태입니다. 바른미래당도 조국 사퇴에 힘을 싣고 있습니다. 오신환 원내대표는 22일 조 후보자의 딸 입시


민주당, 조국 압수수색에 당혹 “검찰개혁 방해 의도 아니길”
더불어민주당은 27일 검찰이 조국 법무부장관 후보자 의혹과 관련된 기관들에 대한 압수수색에 “검찰개혁 방해 정치적 의도”로 의심하면서 “유감”을 표했다. 검찰의 압수수색에 강한 당혹감을 드러낸 것이다. 홍익표 수석대변인은 이날 국회 정론관 현안 브리핑을 통해 “오늘 서울중앙지검이 조국 후보자와 관련된 기관들에 대해 동시 압수수색을 진행하였다. 조 후보자의 인사청문회를 앞둔 시점에 압수수색이 진행된 것에 유감을 표하며, 이로 인해 청문회의 정상적 진행에 장애가 발생할 수도 있다는 점에 우려를 표한다”고 밝혔다. 그러면서 “이번 압수수색이 검찰개혁을 방해하려는 정치적 의도가 아니길 바란다”며 “검찰은 인사청문회 결과를 보고 검증 과정에서 해소되지 않은 의혹이 있다면, 그에 대한 조사를 통해 진실을 밝혀주기 바란다”고 수사를 진행하더라고 인사청문회 이후 진행해야 한다고 주장했다. 앞서 서울중앙지검 특수2부(고형곤 부장검사)는 이날 오전 조국 후보자 딸의 입시 특혜 의혹‧논문 작성‧장학금 수여 의혹과 관련 서울대 환경대학원과 부산대 의학전문대학원, 부산의료원, 고려대, 단국대, 공주대 등지에 검사와 수사관들을 보내 전격 압수수색했다. 아울러 검찰은 조 후보자 가족이


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